Duplex à vendre, Vars (05)

Description

Plus que quelques mois avant livraison -- Saison hivernale 2026/2027 garantie ! CAP Immobilier & Patrimoine vous présente le dernier appartement T4 disponible au sein de la résidence premium Les Chalets de l'Or Blanc, à Vars-Les-Claux -- départ skis aux pieds, à 200 m du coeur de station. VARS, TERRE OLYMPIQUE 2030 -- INVESTISSEZ AVANT LA HAUSSE Les Jeux Olympiques d'Hiver 2030, dont les épreuves se tiendront dans les Alpes françaises, vont transformer le marché immobilier de montagne. Les stations concernées voient déjà leur attractivité et leurs prix s'envoler. Vars, au coeur de ce dynamisme, est une valeur sûre : acheter aujourd'hui, c'est sécuriser un prix avant la flambée liée à l'effet olympique. UN DUPLEX DE 89 M2 AUX PRESTATIONS 5 ÉTOILES Étage supérieur : un séjour/cuisine lumineux de 44 m2 ouvrant sur une terrasse panoramique de 15 m2 avec vue imprenable sur le domaine skiable et la vallée. Étage inférieur : 3 chambres spacieuses dont une suite avec terrasse privative de 12 m2, salle de bain et WC séparés -- l'agencement parfait pour recevoir famille ou amis dans un cadre d'exception. Prestations haut de gamme incluses : Cuisine entièrement équipée (électroménager de marque) Casier à ski chauffant privatif Local à vélo sécurisé Parking en sous-sol sécurisé Privilège exclusif -- Accès aux infrastructures de l'hôtel 4**** intégré : Spa & bassin intérieur Piscine extérieure en saison estivale Restaurants dont un gastronomique UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL STRATÉGIQUE Profitez du statut para-hôtelier et des avantages fiscaux du BIC Hôtelier : la TVA à 20 % est récupérable, soit un prix HT de 618 333 EUR (742 000 EUR TTC à financer lors de l'acquisition). Dans un contexte pré-olympique, ce type de bien en station premium avec services hôteliers intégrés représente une opportunité rare de valorisation patrimoniale. DPE estimé : B -- 70 à 100 kWhEP/m2/an GES estimé : B -- env. 8 à 12 kg CO2/m2/an Coûts annuels d'énergie estimés : 750 à 1 050 EUR (année de référence 2023, abonnements compris) CONTACTEZ-NOUS MAINTENANT -- CE BIEN NE RESTERA PAS DISPONIBLE LONGTEMPS Dossier no 702_T4_B13HT -- Mandat no 702 Prix direct promoteur -- No de mandat 617 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo Information : certaines photographies peuvent avoir été générées ou modifiées par intelligence artificielle (home staging virtuel ou projections d'aménagement) afin d'illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels. -- English Version -- LAST CHANCE -- Luxury T4 Duplex in Vars-Les-Claux | Only 8 months to delivery! With the 2030 Winter Olympics set to boost Alpine property values, now is the time to invest. This exceptional 89 m2 duplex offers ski-in/ski-out access, a 44 m2 open-plan living space with a 15 m2 panoramic terrace, three bedrooms (one with a private 12 m2 terrace), and premium finishes throughout. Residents enjoy exclusive access to the integrated 4-star hotel's spa, pools, and gourmet restaurant. A rare investment opportunity with attractive tax benefits under France's BIC hotel scheme. Don't wait -- contact us today.