Appartement à vendre, Marignane (13)

Description

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7 500 €), est heureux de vous présenter ce superbe appartement de type 3 situé au sein de la résidence sécurisée La Palmeraie, une copropriété à taille humaine où calme et sérénité rythment le quotidien. Situé au 1er et dernier étage, cet appartement de 58 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes parfaitement optimisés et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse de 10 m², véritable prolongement du séjour où il fait bon partager un repas ou simplement profiter des beaux jours. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour offrir un ensemble moderne et convivial. L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant, apportant un confort appréciable au quotidien. Côté prestations, tout a été pensé pour une vie agréable : ? Climatisation réversible ? Menuiseries aluminium double vitrage ? Deux places de stationnement privatives ? Résidence fermée avec portail électrique ? Faibles charges de copropriété (environ 25 €/mois) ? DPE : C Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent un appartement récent, facile à vivre, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et commodités. Un bien élégant, lumineux et prêt à accueillir une nouvelle histoire de vie. Les performances énergétiques sont les suivantes : classé C, avec une consommation de 165 kWhEP/m²/an, et des émissions de 5 kgCO?/m²/an. Le coût annuel estimé des consommations est compris entre 610 € et 880 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023. Mandat N°221 Contactez Aurore NICOLETTI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922395694 RCP 64399018