Appartement à vendre, Saint-Julien-en-Genevois (74)

Description

L’office notarial NOTA FRONTIERE, SCP vous propose :Appartement à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 7 Allée des cèdres 74160 ST JULIEN EN GENEVOIS- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Au coeur de SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, dans une rue en impasse et au calme (7 allée des Cèdres), au sein de la copropriété « Les Hêtres », nous vous proposons à la vente un appartement de type T3 à rénover situé au 1er étage (sur 5), d’une surface Carrez d’environ 66,6 m².Le logement, exposé Ouest, se compose de :- un hall d’entrée,- un séjour ouvrant sur l’extérieur,- une cuisine semi ouverte,- deux chambres,- une salle de bains,- un WC indépendant,- un dégagement et des placards.L’appartement bénéficie d’une grande terrasse d’environ 18 m², orientée Ouest, accessible depuis le séjour et une chambre, offrant un véritable espace extérieur.Une cave est vendue avec l'appartement - Stationnement possible sur le parking commun sécurisé par une barrière.Copropriété de 44 lots (dont 25 principaux d’habitation), syndic 4807 Immobilier, charges de copropriété d’environ 2 008 € / an, taxe foncière : 966 € (montant indicatif).Immeuble édifié à la fin des années 1980 (permis de construire 1989).DPE : classe D (189 kWh/m²/an – 7 kg CO₂/m²/an).Chauffage électrique, production d’eau chaude par ballon électrique, fenêtres double vitrage d’origine. Si l’ensemble est en état d’usage, nécessitant des travaux de modernisation / rafraîchissement pour le remettre aux standards actuels, l'emplacement est particulièrement attractif :- à 1 minute de la douane franco-suisse de Perly et de la gare de St Julien- à 5 minutes des autoroutes A40/A41 (Annecy, Chamonix, Lyon, Paris),- à 10–15 minutes du centre de Genève et de son aéroport international,tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services, accessibles à pied.La vente est organisée dans le cadre d’une Vente Notariale Interactive (VNI), avec un prix de départ fixé à 250 000 €. L'intégralité du dossier de vente sera communiqué à l'issue des visites.Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire, venez visiter et vous renseigner sur la VNI !- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : LUNDI 21 SEPTEMBRE - 17 H - 18 HMERCREDI 7 OCTOBRE - 12 H - 13 HVENDREDI 16 OCTOBRE - 13 H - 14 HContact : 06.61.75.88.68- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 250 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 4 000 euros.- Réception des offres du 21/10/2026 à 13:00 au 22/10/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude NOTA FRONTIERE - Notaires à Saint-Julien-en-Genevois - N° SIRET : 32595178800018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.