Maison à vendre, Angouleme (16)

Description

Située dans le secteur recherché de la Coulée Verte à Angoulême, cette maison des années 1930 bénéficie d'un environnement agréable, tout en offrant le charme et l'authenticité caractéristiques des constructions de cette époque. Développant environ 58 m2 habitables, elle est implantée sur une parcelle clôturée de 475 m2 et dispose d'un agréable jardin ainsi que d'un préau avec terrasse d'environ 20 m2, idéal pour profiter des beaux jours dans un espace abrité. La maison se compose d'une cuisine / salle à manger, d'un salon, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Son architecture, avec sa toiture en tuiles, ses volets battants en bois et son pignon central, lui confère un cachet ancien et authentique. Équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et bénéficiant majoritairement de menuiseries en double vitrage, elle présente une base intéressante pour un projet de rénovation et de valorisation. Des travaux de modernisation et de remise en état sont à prévoir, notamment au niveau de l'électricité, ainsi que quelques interventions sur le gaz, la salle d'eau et certains éléments extérieurs. Un bien avec jardin et caractère, à personnaliser selon vos envies, bénéficiant d'un emplacement attractif dans le secteur de la Coulée Verte à Angoulême. Idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement patrimonial. Double vitrage - Radiateurs à inertie électriques - Tout-à-l'égout Fibre - Taxe foncière : 1287 EUR - Diagnostics à jour - DPE F ( 406 kWh/m2/an) - GES C ( 16 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2150 EUR et 2950 EUR - Prix : 149 000 EUR (honoraires d'agence inclus 6,43 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 140 000 EUR - Référence annonce : 5035 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur [email protected]