Maison à vendre, Salles (33)

Description

On pousse le portail électrique, avec accès piéton, et la propriété se révèle : une parcelle de 1 600 m² clôturée, arborée. Située dans un lotissement, cette maison de plain-pied ne souffre d'aucun vis-à-vis. À l'intérieur, une pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte réunit le quotidien de la famille dans un seul volume. Cinq chambres se répartissent de part et d'autre de la maison, offrant à chacun son espace. Côté confort thermique, la maison mise sur l'électrique et les énergies renouvelables : un plancher chauffant électrique avec régulation pièce par pièce assure le chauffage, complété par un poêle à granulés flamme verte pour l'hiver. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique, et des panneaux photovoltaïques viennent alléger la facture. Murs, toiture et menuiseries à double vitrage complètent l'isolation, qui vaut à la maison une étiquette DPE C. Dehors : une piscine, une terrasse couverte prolongée d'un coin salon extérieur, un terrain de pétanque, et une dépendance de 15 m² pour le rangement ou un atelier. Autre atout : écoles, supermarché et centres commerciaux se rejoignent à pied, par des pistes piétonnes et cyclables qui desservent le lotissement. Une situation qui combine tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Cette propriété se trouve à Salles (33770), à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Salles vit à son rythme : un marché qui anime le centre-bourg, plus de quatre-vingts associations qui font vivre la commune toute l'année, un cinéma, une piscine municipale, un pôle médical complet et de nombreuses structures sportives. La mer n'est pas loin, le Bassin d'Arcachon se rejoint en vingt minutes, la plage de Biscarrosse en quarante, et Hossegor en une heure et quart. Une situation qui permet de profiter de tout, sans jamais être loin de rien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX