Appartement à vendre, Nice (06)

Description

NICE – CENTRE-VILLE – 2 PIÈCES 51 M² – TRAVERSANT – 2 BALCONS Au coeur de Nice, découvrez ce charmant 2 pièces traversant de 51 m², idéalement situé pour profiter pleinement de la vie citadine, avec toutes les commodités accessibles à pied. L'appartement bénéficie de deux balcons, offrant un extérieur agréable à chacune des extrémités du logement. Son agencement fonctionnel se compose d'une entrée avec rangements et WC indépendants. Sur la gauche, la cuisine indépendante entièrement équipée s'ouvre sur un premier balcon. Elle est complétée par une grande chambre avec placards ainsi qu'une salle de bains. Sur la droite, le séjour lumineux de 18 m² donne accès au second balcon, créant un espace de vie convivial et agréable. L'emplacement constitue un véritable atout : tramway, bus, commerces, écoles, marchés et restaurants sont accessibles à proximité immédiate. Les principaux lieux culturels de Nice, musées et théâtres sont également facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de l'animation et des services du centre-ville. Situé dans un immeuble bien entretenu, l'appartement bénéficie de charges collectives incluant le chauffage central, offrant un confort appréciable au quotidien. Le bien est vendu libre, ce qui permet une acquisition aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le règlement de copropriété autorise par ailleurs l'exercice de professions libérales, offrant une possibilité supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Les atouts : 2 pièces – 51 m² Appartement traversant 2 balcons Séjour lumineux de 18 m² Grande chambre avec placards Cuisine indépendante équipée Salle de bains WC indépendants Entrée avec rangements Immeuble bien entretenu Charges collectives avec chauffage central Vendu libre Professions libérales autorisées par le règlement de copropriété Emplacement central, proche tramway, transports, commerces, écoles, marchés et restaurants Un appartement fonctionnel et parfaitement situé au coeur de Nice, offrant une véritable qualité de vie grâce à ses deux balcons, son agencement traversant et la proximité immédiate de toutes les commodités. Il conviendra aussi bien à un premier achat, une résidence principale, un investissement locatif ou l'exercice d'une profession libérale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots). Charges mensuelles : 248 €. Surface Carrez .51.31..m² habitable : 52... m². DPE C/C Honoraires d'agence intégralement à la charge du Vendeur A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 435.00 et 589.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944