Appartement à vendre, Albi (81)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Albi offrant confort et modernité Situé à Albi, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 58,41 m² pour un prix de 224 300 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-est qui garantit un ensoleillement agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile totale atteint 62,07 m², incluant un séjour et une cuisine, permettant une organisation fluide des espaces de vie. Chaque chambre est pensée pour optimiser le rangement et le confort au quotidien. Le logement se trouve au 2e étage, accessible par un ascenseur, et bénéficie d'une orientation sud-est qui favorise la luminosité naturelle. Construit en 2028, il présente un état neuf et répond aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Un balcon de 7,33 m² complète cet appartement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement en toute sécurité et confort. Ces éléments extérieurs et annexes apportent un réel avantage pour le quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques et le double et triple vitrage assurent une isolation thermique et phonique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON