Villa à vendre, Mordelles (35)

Description

A VENDRE chez BLOT Immobilier à MORDELLES, à quelques pas du centre, des commerces, des écoles, du collège et des transports STAR, cette remarquable maison traditionnelle édifiée en 1972 dévoile une adresse rare, où générosité des volumes, qualité des matériaux et douceur de vivre se conjuguent avec élégance. Non mitoyenne et développant 213 m² habitables, la propriété prend place sur un magnifique terrain de 1 224 m², offrant un environnement résidentiel privilégié tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités. Dès l'entrée, les volumes et la qualité de construction s'imposent naturellement. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une véranda exposée sud / sud-ouest, véritable pièce de vie tournée vers le jardin. La cheminée à insert, apporte au séjour une identité chaleureuse et intemporelle, signature d'une maison pensée pour recevoir et partager. Un dégagement dessert également deux chambres avec placards, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace se poursuit avec une distribution particulièrement confortable. Trois chambres, dont deux avec placards, viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'un bureau avec placard, idéal pour le télétravail ou une pièce dédiée aux loisirs. Une salle d'eau avec placard, un espace de rangement de type lingerie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. En complément, la maison bénéficie d'un sous-sol entièrement enterré, véritable espace fonctionnel et de stockage. Il comprend un garage avec porte motorisée, une chaufferie ainsi qu'une cave à vin sur gravier, idéale pour les amateurs souhaitant conserver leurs bouteilles dans des conditions adaptées. À l'extérieur, le terrain de 1 224 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable prolongement de la maison, dans un cadre verdoyant et résidentiel. Cette propriété séduit également par ses prestations constructives, caractéristiques des belles réalisations traditionnelles de son époque : couverture en ardoises naturelles, matériaux de qualité, isolation des combles et du sous-sol, ainsi que le remplacement de la majorité des fenêtres par du double vitrage, chauffage au fuel avec une consommation raisonnable (environ 1500 à 2000 à l'année). L'ensemble est en très bon état général et dispose d'un assainissement collectif au tout-à-l'égout. Une maison familiale élégante et intemporelle, aux volumes généreux, qui conjugue avec justesse le charme d'une construction traditionnelle, la qualité de ses matériaux et une situation privilégiée à proximité immédiate du centre de Mordelles. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E - Référence : 850JD * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 498 000 FAI dont 3.75% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 480 000 Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr