Maison à vendre, Le Vaudreuil (27)

Description

1. Localisation et environnement À environ 1h30 de Paris, au Vaudreuil dans l’Eure, cette élégante chaumière bénéficie d’un environnement particulièrement calme et préservé. La proximité d’une gare permettant de rejoindre directement Paris renforce l’intérêt de cette adresse, idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison de campagne. La propriété s’inscrit dans un environnement verdoyant, à l’écart des nuisances, au cœur d’un secteur recherché de la vallée de l’Eure. 2. La maison D’origine normande, la maison a été entièrement reconstruite et repensée, tout en conservant les codes architecturaux de la chaumière traditionnelle : colombages apparents, toiture en chaume et généreuse présence du bois. Elle développe environ 210 m². Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception traversante constitue le cœur de la maison. Les poutres anciennes et une imposante cheminée en pierre lui donnent beaucoup de caractère. De larges baies vitrées ouvrent directement sur le jardin et la terrasse. Une cuisine équipée ainsi qu’une chambre complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau. Les volumes sous charpente, les parquets et les poutres apparentes prolongent l’atmosphère chaleureuse de la maison. 3. Jardin et extérieurs Le jardin, plat, arboré et largement engazonné, offre de belles perspectives autour de la chaumière. Une rivière traverse la propriété et participe au charme du lieu. Une terrasse en briques anciennes permet de profiter du jardin et du cadre naturel. Une petite dépendance traditionnelle à colombages et couverture en chaume complète harmonieusement l’ensemble. 4. Caractéristiques techniques La maison bénéficie d’équipements récents et d’une bonne performance énergétique : DPE C – 123 kWh/m²/an et GES A – 3 kg CO₂/m²/an. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2017, complétée par une cheminée bois. Une propriété confortable et authentique, offrant le charme d’une véritable maison normande dans un environnement naturel rare, facilement accessible depuis Paris. Prix de vente avec honoraires d'agence : 730 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien présenté par : Ludovic HAUGUEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr