Duplex à vendre, Caen (14)

Description

COUP DE COEUR – DUPLEX 3 PIÈCES DANS L'HYPERCENTRE HISTORIQUE DE CAEN .la petite agence vous propose à la vente ce charmant appartement en duplex de 3 pièces d'une surface de 76,72 m² en carrez et 98,90 m² au sol. Situé au coeur de l'hypercentre historique de Caen rue Froide. Au 2? étage, cet appartement séduit dès les premières minutes par son charme de l'ancien, sa luminosité et son agréable atmosphère. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant et d'une grande pièce de vie réunissant cuisine, salon et espace repas, agrémentée d'une cheminée qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. À l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau pouvant être aménagé en seconde chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Grâce à sa double exposition Sud et Ouest, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Une cave complète ce bien. LES POINTS FORTS Appartement 3 pièces en duplex Hyper centre historique de Caen Charme de l'ancien Belle pièce de vie avec cheminée Très lumineux Double exposition Sud / Ouest 1 chambre + bureau aménageable en chambre Cave À proximité immédiate des commerces, transports et commodités Un appartement plein de charme et de caractère, idéal pour profiter pleinement de la vie caennaise. Un véritable coup de coeur ! Taxe foncière : 1 450€ Charges de copropriété mensuelles : 120€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien au 06 50 57 03 06. Honoraires inclus de 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Sébastien Lipiec Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 123 059