Maison à vendre, Angers (49)

Description

ANGERS : OPPORTUNITÉ RARE ! Maison de caractère de 246 m² avec 4 chambres, 5 studios indépendants et terrain de plus de 3 700 m² A seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers et à 10 minutes à vélo de la gare, découvrez cette propriété de caractère comme on en voit peu, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel. La maison se compose d'une partie d'habitation privative d'environ 170 m² comprenant une entrée avec placard, un salon privatif, une vaste pièce de vie de plus de 76 m² avec une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle de douche et des WC indépendants. Dans le prolongement de la maison, une seconde partie d'environ 95 m² accueille actuellement 5 studios indépendants, chacun disposant de sa propre salle de douche et de WC. Ces logements sont actuellement loués à des étudiants au prix de 340 euros charges comprises par mois chacun, générant environ 16 000 euros de revenus nets annuels. A l'origine, l'ensemble ne formait qu'une seule maison d'habitation. Les studios ont été aménagés par la suite, ce qui offre aujourd'hui une grande souplesse d'évolution. Il serait ainsi très facile de repenser cet espace et de le remettre en habitation, afin de créer une seule et grande maison familiale ou de l'adapter à un projet sur mesure. L'ensemble est édifié sur une magnifique parcelle de plus de 3 700 m², arborée et verdoyante, offrant un environnement calme et privilégié tout en restant à proximité immédiate du centre-ville d'Angers et de la gare. Une grange / garage de plus de 50 m² complète également la propriété. L'eau et l'électricité y arrivent déjà, offrant notamment la possibilité d'aménager une pièce de vie supplémentaire, ou tout autre projet selon vos envies et vos besoins. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'une propriété avec revenus locatifs, ou simplement d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution, cette propriété mérite toute votre attention. Une propriété aussi singulière, avec un tel terrain et un potentiel aussi important à proximité du centre-ville et de la gare d'Angers, constitue une opportunité rare sur le marché angevin. N'hésitez pas à nous contacter sans attendre pour obtenir davantage d'informations et découvrir cette superbe propriété lors d'une visite. Ref : 8567 DPE : C (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)