Appartement à vendre, Lyon 7ème (69)

Description

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Rue Victorien Sardou, entre le métro Garibaldi et le Parc Blandan : Coup de coeur assuré pour cet agréable duplex, bien rare à la vente, où vous vous sentirez comme dans une maison en ville. Venez découvrir ce grand appartement de 156,17m² au sol (136,79m² Carrez), au 6e et dernier étage, idéalement placé, au calme et sans vis-à-vis, à quelques pas du métro Garibaldi et de la Place Saint Louis, avec ses nombreux commerces et ses commodités. Le premier niveau s'ouvre sur : Une entrée avec de nombreux rangements donnant sur un séjour cathédrale de 31m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, et une cuisine aménagée et équipée de 19m² pouvant être ouverte, permettant ainsi de bénéficier d'une pièce de vie de 50m². L'ensemble donne sur une terrasse de 15m² avec une vue dégagée côté jardin où vous pourrez profiter de repas en famille et entre amis. Coté nuit, une chambre avec sa terrasse tropézienne, une salle de bains, et WC séparés. Le second niveau s'ouvre sur : Une grande mezzanine permettant d'avoir des espaces de télétravail ou espace jeux, trois chambres, une grande salle de bains avec rangements, WC séparés. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir en sus un garage double. Ses atouts : Appartement avec beaucoup de potentiel, Très lumineux, Calme, Quartier très recherché, Parc Blandan, Commerces, transports, crèches et écoles à proximité immédiate. --- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 --- Prix : 639 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 29 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 902 euros (eau froide, entretien chaudières, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 2296 euros DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1630 et 2260 euros. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RCS LYON : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 195 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2902 euros. Joan ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902742188 - Lyon.