Maison à vendre, Saint-Amans-des-Cots (12)

Description

EN EXCLUSIVITE: Charme, espace et nature sur le plateau de la Viadène / PNR de l'Aubrac / vallée du Lot / gorges de la Truyère. A 738 m d'altitude, au coeur d'un village dynamique et recherché pour sa qualité de vie, découvrez cette élégante maison bourgeoise des années 1950 développant environ 164 m² habitables. Édifiée sur une magnifique parcelle plate, close et piscinable de plus de 500 m², elle offre un cadre de vie pur et vivifiant, à proximité immédiate de tous les commerces, services, écoles et professionnels de santé. UN INTÉRIEUR LUMINEUX, FONCTIONNEL ET CONFORTABLE Au Rez-de-Chaussée : Accueil : Entrée fermée type sas menant aux espaces de vie. Vie et Réception : Grand salon très lumineux ouvrant par de doubles portes-fenêtres sur une terrasse exposée Plein Sud avec vue dégagée sur les vallons boisés. Cuisine et Pratique : Cuisine dinatoire avec cellier attenant à l'arrière + un petit bureau idéal pour le télétravail. Vie en Plain-Pied : Une chambre spacieuse et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. A l'Étage : Un vaste palier desservant plusieurs chambres baignées de lumière. Une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés. Un espace bureau avec dressing (facilement modifiable en chambre supplémentaire). POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT INÉGALÉ (+160 m² modulables !) Combles : Plus de 80 m² au sol aménageables à votre goût (suite parentale, salle de jeux, dortoir...). Sous-sol complet : Également plus de 80 m² modulables selon vos projets (atelier, cave, espace ping pong, babyfoot etc...). LES EXTÉRIEURS et ANNEXES Jardin arboré : Terrain plat, très bien exposé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et d'un puits avec pompe (idéal pour l'arrosage). Stationnement : Garage attenant pour 1 véhicule avec portail automatique et accès direct à la terrasse. Stockage : Remise indépendante d'environ 30 m² pour votre outillage, mobilier de jardin ou équipements sportifs. CÔTÉ TECHNIQUE et CONFORT Toiture : Couverture en ardoises entièrement refaite en 2025 (sous garantie décennale). Menuiseries : PVC double vitrage et volets métalliques à projection (permettant un ombrage optimal et une excellente ventilation en été). Chauffage : Chauffage central au fuel et bois + cheminée bois ouverte + radiateurs électriques à accumulation (chaudière entretenue régulièrement). Assainissement collectif : Tout-à-l'égout conforme. DPE et diagnostics en cours de réalisation. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Profitez de la nature préservée de l'Aubrac et de ses loisirs à quelques minutes : Entre deux Lacs de (St Gervais et La Selves) pour la baignade (surveillée l'été) , la pêche et les sports nautiques. Randonnées d'exception (dont le site classé de Bes-Bédène) + Golf 9 trous à proximité. A qui s'adresse ce bien ? Parfaite pour une famille souhaitant s'installer au vert, comme résidence secondaire spacieuse pour accueillir proches et amis (centre aéré l'été) ou pour un projet d'exploitation en chambres d'hôtes. TF 1500 euros / TH 1300 euros - DPE en cours Visite virtuelle, plans et dossier complet disponibles sur demande. Un bien rare sur le secteur. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !