Appartement à vendre, Albi (81)

Description

Appartement T4 neuf avec loggia à Albi Situé à Albi, ce appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,28 m² pour un prix de 316 600 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace de vie principal s'étend sur 50 m², offrant un cadre confortable pour les moments de détente et de convivialité. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, tandis qu'une salle de bain et une salle d'eau complètent l'ensemble, assurant un confort optimal au quotidien. Un WC indépendant est également présent. Le logement se trouve au 2e étage et profite d'une orientation sud-est, idéale pour bénéficier d'un ensoleillement naturel dès le matin. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Une loggia de 12,92 m² prolonge l'espace intérieur, offrant un extérieur privatif pour profiter de l'air libre en toute saison. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort de vie optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON