Maison à vendre, Saint-Sever (40)

Description

SAINT-SEVER - VILLE HAUTE Élégante maison familiale F6 | Piscine | Terrain clos et arboré de 2 500 m² Une adresse privilégiée, un environnement recherché et résidentiel, de beaux volumes et un écrin de verdure au coeur de la Ville Haute. cette belle maison familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, conjuguant généreux volumes, confort et intimité. Édifiée sur un magnifique terrain plat d'environ 2 500 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, la propriété bénéficie d'un jardin soigneusement arboré et fleuri, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Des espaces de vie généreux: La maison s'ouvre sur une vaste entrée qui distribue harmonieusement les différents espaces. Le séjour-salon double d'environ 43 m², baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une terrasse abritée, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée dans un esprit contemporain et élégant, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un vaste espace fonctionnel regroupe cellier, buanderie et chaufferie, tandis qu'une pièce dédiée à la cave à vin vient apporter une touche supplémentaire de caractère à cette propriété. Un espace nuit pensé pour la vie de famille La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une belle chambre bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC. Les trois autres chambres disposent de placards et sont desservies par une seconde salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC. Un WC indépendant complète cet espace. Une véranda aux multiples possibilités Dans le prolongement de la maison, une superbe véranda climatisée d'environ 33 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Luminosité, ouverture sur le jardin et confort climatique en font un espace particulièrement agréable, pouvant accueillir un salon, une salle à manger ou un espace de réception selon les envies. Un vaste garage en sous-sol complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement. Un jardin comme une parenthèse de verdure Le véritable atout de cette propriété réside également dans son extérieur. Sur environ 2 500 m² de terrain plat, la maison profite d'un jardin mature, arboré et fleuri, offrant espace, tranquillité et intimité. À l'abri des regards se dévoile une piscine de 10 x 5 mètres, actuellement à rénover. Un beau potentiel pour imaginer demain un véritable espace piscine et détente, parfaitement intégré dans cet environnement privilégié. Une maison entretenue et largement rénovée La propriété bénéficie de nombreux travaux récents permettant une installation immédiate dans de bonnes conditions : • Installation électrique remise aux normes • Cuisine entièrement rénovée • Pompe à chaleur air/eau révisée • Climatisation réversible entretenue • Raccordement au tout-à-l'égout neuf • Peintures intérieures récemment refaites dans la majorité des pièces L'esprit du bien Une maison familiale élégante et fonctionnelle, offrant de beaux volumes et un remarquable potentiel extérieur. Son emplacement en Ville Haute, son vaste terrain clos, sa véranda, ses quatre chambres, son garage en sous-sol et sa piscine constituent autant d'atouts qui rendent cette propriété particulièrement intéressante. Un bien rare par son environnement et ses possibilités, à découvrir avec attention. LES POINTS FORTS • Saint-Sever - Ville Haute • Maison F6 - 4 chambres • Séjour-salon d'environ 43 m² • Véranda climatisée d'environ 33 m² • Terrain plat et clos d'environ 2 500 m² • Jardin arboré et fleuri • Piscine 10 x 5 m à rénover • Grand garage en sous-sol • Portail automatique • Nombreuses rénovations récentes • Habitable immédiatement Honoraires de 4.76 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (315 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabienne LABADIE inscrite au RSAC de MONT DE MARSAN n° 513 333 518 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr