Maison à vendre, Bourg-en-Bresse (01)

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison d'architecte de 187 m², bassin et rooftop au cœur de Bourg-en-Bresse Rare en centre-ville. À quelques pas du théâtre et de toutes les commodités, cette maison d'architecte contemporaine construite en 2013 offre 187 m² habitables et un parti pris architectural particulièrement réussi : vivre au cœur de Bourg-en-Bresse tout en bénéficiant d'une intimité totale. Derrière une façade discrète se dévoile une maison étonnante, organisée sur plusieurs niveaux autour de la lumière et des espaces extérieurs. - Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première suite ainsi que les espaces fonctionnels de la maison : dressing, buanderie, local à vélos et local technique. - Le premier étage constitue le véritable cœur de la maison. La vaste pièce de vie traversante réunit salon, salle à manger et cuisine dans un volume généreux, chaleureux et baigné de lumière. Parquet, larges baies vitrées en aluminium, poêle à bois et brise-soleil orientables participent au confort et à l'élégance de cet espace. La cuisine sur mesure, pensée pour recevoir, s'articule autour d'un imposant îlot central en inox et intègre de nombreux rangements ainsi qu'une cave à vin vitrée. - Mais la véritable surprise se trouve à l'extérieur : la pièce de vie s'ouvre directement sur un patio entièrement préservé des regards, aménagé d'une terrasse en bois, d'un mur en pierre et d'un bassin privatif. Un luxe particulièrement rare en plein centre-ville. - À l'étage supérieur, l'espace nuit accueille trois suites indépendantes, lumineuses et parfaitement aménagées. La suite principale bénéficie notamment d'une salle de bains vitrée avec baignoire îlot et douche à l'italienne. - Enfin, au dernier niveau, la maison réserve son ultime surprise : un spectaculaire rooftop arboré dominant les toits de Bourg-en-Bresse. Olivier, palmiers et essences méditerranéennes composent un véritable jardin suspendu, complété par une cuisine d'été couverte. Un espace privilégié pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter de la ville autrement. Cette maison réunit ainsi des qualités rarement associées en cœur de ville : près de 187 m² habitables, quatre suites, de grands volumes, une architecture contemporaine, un bassin extérieur, un rooftop paysager et une intimité remarquable. Construite avec soin, elle bénéficie également de prestations techniques performantes : plancher rayonnant électrique avec régulation pièce par pièce, poêle à bois, climatisation réversible, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage, isolation renforcée et VMC Hygro B. DPE : C – 145 kWh/m²/an GES : A – 4 kg CO₂/m²/an Taxe foncière 2025 : 2 688 € Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 500 € et 2 110 €. Une maison singulière, pensée comme un véritable refuge urbain, pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer architecture, extérieur et vie citadine au cœur de Bourg-en-Bresse. Visites sur rendez-vous. Un bureau ou une activité libérale indépendante peuvent également trouver leur place au rez-de-chaussée. Visite virtuelle sur demande. Carole CAILLEAUX Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 102557634 Référence agence : 491