Appartement à vendre, Sète (34)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 10 924 € • Rentabilité : 7% • Gestionnaire : Domitys Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domitys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au 5ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable comprenant un séjour avec cuisine, un hall avec placard, une salle d'eau avec wc, deux chambres dont 1 avec placard ainsi que la jouissance exclusive et privative d'un balcon. Un parking intérieur complète ce bien. À propos de la résidence : La résidence Le Ruban d'Azur est une résidence services seniors, idéalement située à Sète, sur les hauteurs du quartier du Mont Saint-Clair, à proximité des commerces, du centre-ville, de l'étang de Thau et des plages. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à environ 15 minutes à pied du centre-ville, à proximité de la gare SNCF de Sète et à environ 40 minutes de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée, constitue un atout majeur. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, blanchisserie, animations, Wi-Fi, présence 24h/24, espaces de détente, parking et services à la personne. La copropriété est composée de 119 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Domitys est le leader français des résidences services seniors, exploitant plus de 180 résidences en France. Il est reconnu pour la qualité de son exploitation, son savoir-faire et la solidité de son réseau. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 28400 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 555 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur