Maison à vendre, Baugé-en-Anjou (49)

Description

UN VOLUME EXCEPTIONNEL POUR IMAGINER VOTRE FUTURE MAISON DE VILLAGE ! Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Situé à Pontigné, commune déléguée de Baugé-en-Anjou (49150), à seulement 5 km du centre-ville de Baugé, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, du potentiel et la possibilité de créer un véritable lieu de vie sur mesure. Ancien commerce autrefois exploité en crêperie, le rez-de-chaussée développe environ 125 m². Ses volumes généreux permettent aujourd'hui d'imaginer une toute nouvelle destination. ET SI CET ANCIEN COMMERCE DEVENAIT VOTRE GRANDE MAISON DE VILLAGE ? Sous réserve des autorisations nécessaires et notamment d'un changement de destination en habitation à valider auprès du service Urbanisme, les volumes du rez-de-chaussée pourraient permettre d'envisager une importante surface de vie complémentaire. A l'étage, un appartement d'environ 65 m² à rafraîchir complète l'ensemble. Potentiel global : environ 190 m² de surface habitable, offrant une formidable matière pour créer une maison familiale généreuse, fonctionnelle et totalement personnalisée. Imaginez un vaste espace de vie au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, un salon chaleureux, une salle de jeux pour les enfants, un bureau pour le télétravail, des espaces dédiés à chacun? puis à l'étage, les chambres et espaces plus intimistes. UN PROJET QUI PEUT S'ADAPTER A VOTRE FAMILLE Ce bien peut particulièrement séduire : une famille à la recherche d'une grande maison une famille recomposée, avec la possibilité de créer des espaces adaptés à chacun une famille d'accueil, sous réserve des conditions et autorisations propres à cette activité des acquéreurs souhaitant créer une maison atypique avec de beaux volumes un porteur de projet souhaitant associer habitation et activité professionnelle un investisseur recherchant un bien offrant un potentiel de transformation et de valorisation. UNE CONFIGURATION QUI OUVRE LE CHAMP DES POSSIBLES L'ensemble bénéficie également de deux accès indépendants ainsi que de cours extérieures, apportant fonctionnalité, intimité et possibilités d'aménagement supplémentaires. Le logement situé à l'étage comprend actuellement un salon-séjour, un couloir, une chambre, un bureau, une salle de bains, des WC ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage. PONTIGNÉ ? BAUGÉ-EN-ANJOU A seulement quelques minutes de Baugé-en-Anjou, vous profitez d'un environnement de proximité tout en bénéficiant d'un bien offrant une véritable capacité d'évolution. Ici, vous n'achetez pas simplement des murs : vous achetez du volume et la possibilité d'imaginer votre propre projet. Le potentiel est là. Il reste à imaginer ce que vous allez en faire. Contactez votre agence NESTENN Baugé pour obtenir davantage d'informations et échanger directement sur votre projet. Une visite permettra de découvrir les volumes, la configuration des lieux et surtout tout ce que cet ensemble pourrait devenir demain. Pour tout renseignement, contactez votre agence NESTENN au 02.43.48.66.44 ou connectez vous sur notre site www.immobilier-lafleche.nestenn.com (6.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)