Appartement à vendre, Cognin (73)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Cognin Situé à Cognin, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 65,06 m² pour un prix de 305 000 €. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, offrant ainsi un logement moderne et conforme aux dernières normes. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un cadre de vie fonctionnel et confortable. La surface utile de 73,06 m² permet une organisation optimale des espaces, avec un séjour de 50 m² qui invite à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace de vie, facilitant les moments de partage au quotidien. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES, assurant un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée. Un extérieur de qualité complète ce bien avec une terrasse de 25,69 m², idéale pour profiter des beaux jours et des repas en plein air. En complément, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, offrant des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à la qualité de vie. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui ajoute une dimension d'accessibilité importante. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.