Appartement à vendre, Ares (33)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Arès Situé à Arès, ce appartement T3 neuf de 61 m² habitable est proposé au prix de 330 000 €. Il se trouve au premier étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2026. Ce logement moderne bénéficie d'une surface utile de 65 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement offre un espace de vie agréable et bien agencé. Le séjour de 50 m² permet d'aménager un coin salon et une cuisine ouverte, favorisant la convivialité. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé répond aux besoins quotidiens avec praticité. Les placards intégrés optimisent le rangement, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à un confort optimal. Situé au premier étage, ce logement est exposé au nord, garantissant une luminosité douce et constante. Construit en 2026, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. L'isolation thermique de classe A assure un confort thermique et une maîtrise des consommations énergétiques. Une terrasse de 8 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de moments en plein air. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, la fibre optique et l'internet haut débit garantissant une connexion rapide. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, tandis que les équipements de sécurité incluent un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. La résidence bénéficie d'une localisation pratique avec la proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital. Cette situation facilite le quotidien et l'accès aux services essentiels. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort moderne et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.