Appartement à vendre, Ares (33)

Description

Appartement T5 neuf avec terrasse à Arès Situé à Arès, ce spacieux appartement T5 neuf offre une surface habitable de 103 m² pour un prix de 530 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent construit selon les normes actuelles. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, cet appartement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et professionnel. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie central, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant complète l'agencement fonctionnel de ce logement. Le logement est situé au premier étage, offrant un cadre de vie confortable et accessible. L'état intérieur est neuf, garantissant une qualité irréprochable. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de premier ordre. Ces caractéristiques contribuent à un confort thermique optimal et à une maîtrise des consommations énergétiques. Une terrasse de 11 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage, placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf répond aux dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.