Villa à vendre, Sanary-sur-Mer (83)

Description

Envie d'un pied-à-terre plein de charme, sans travaux, dans un secteur ultra recherché ? Cette villa club entièrement rénovée n'attend que vous. Nichée au sein d' une résidence sécurisée avec piscine, à deux pas de la plage, du port et de toutes les commodités, elle séduit dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau avec WC complète idéalement le rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre avec placard et un agréable coin nuit offrent de belles capacités d'accueil pour la famille ou les amis. Un second escalier dessert une pièce supplémentaire à moduler selon vos envies : bureau, dressing, coin nuit ou chambre d'appoint : un vrai plus en termes de flexibilité. Côté extérieur, une jolie terrasse plein sud invite à la douceur de vivre. Un parking privatif complète ce bien, un atout rare et précieux dans ce secteur. Avec 48 m² au sol dont 41 m² Carrez habilement distribués, cette petite maison a tout d'une grande ! Pied-à-terre de vacances, résidence secondaire ou investissement locatif rentable : cette villa club coche toutes les cases. À visiter sans attendre ! Les + qui font la différence • Entièrement rénovée • Aucun travaux à prévoir • Résidence sécurisée avec piscine • Terrasse plein sud • Parking privatif • Très faibles charges • Plage, port et commerces à proximité • Bon potentiel locatif ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 249 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (152 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 440 € à 620 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2024) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 268 Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Christine VINCENT, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de TOULON sous le n° 824017099. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.