Appartement à vendre, Luneville (54)

Description

LUNÉVILLE – 45 000 € – Appartement 45,78 m² – 1er achat ou investissement 45 000 € pour 45,78 m² au cœur de Lunéville : un appartement à personnaliser avec un beau potentiel. Situé dans le secteur de la Place Léopold et du parking Lhuillier, cet appartement de 45,78 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement central et d'une configuration modulable. Le parking Lhuillier se trouve au pied de l'immeuble, tandis que le centre-ville, les commerces, la gare et les écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET MODULABLE Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, dans une copropriété calme de seulement 5 lots, l'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une fenêtre ou d'un Vélux dans chaque pièce. Il se compose de : • 15,25 m² de pièce de vie avec espace cuisine / salle à manger ; • 13,11 m² de chambre ; • 10,83 m² de seconde pièce pouvant accueillir un salon, un bureau ou un espace nuit supplémentaire ; • 4,10 m² de salle de bains avec baignoire et WC suspendu ; • 1,65 m² de couloir. La configuration permet d'imaginer une chambre et une seconde pièce polyvalente, à adapter selon votre mode de vie ou votre projet locatif. UN APPARTEMENT À PERSONNALISER L'appartement est libre de toute occupation. Un rafraîchissement est à prévoir afin de le remettre au goût du jour : principalement peintures, aménagement du coin cuisine, remplacement du bloc évier et du radiateur électrique. Les sols pourront également être repris selon le projet. Le chauffage est électrique et l'eau chaude est produite individuellement par ballon. DPE : E – GES : B UN PROFIL INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR L'appartement était précédemment loué 400 € / mois hors charges, avec 25 € de provisions sur charges. Sur la base de ce précédent loyer et du prix de vente de 45 000 €, cela représente un rendement brut historique d'environ 10,7 %, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais. Les charges de copropriété sont d'environ 30 € / mois et l'immeuble est géré par un syndic professionnel. UN SECOND APPARTEMENT DISPONIBLE SUR LE MÊME PALIER Un appartement d'environ 50 m² est également proposé à la vente au prix de 45 000 €. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle de bains avec baignoire et une chambre. L'acquisition des deux logements permettrait de disposer d'environ 96 m² au total, avec deux logements indépendants réunis dans le même immeuble. Une configuration qui peut être intéressante pour un projet locatif ou patrimonial. LES POINTS FORTS 45,78 m² Loi Carrez 45 000 € honoraires inclus Secteur Place Léopold / Parking Lhuillier Belle hauteur sous plafond Appartement lumineux Une chambre + seconde pièce polyvalente Fenêtre ou Vélux dans chaque pièce Petite copropriété de seulement 5 lots Charges d'environ 30 €/mois Libre de toute occupation Parking Lhuillier au pied de l'immeuble Centre-ville, gare, commerces et écoles à moins de 5 minutes à pied Ancien loyer de 400 € HC/mois Second appartement d'environ 50 m² également disponible à 45 000 € Prix de vente : 45 000 € honoraires inclus Que vous recherchiez un premier appartement, un logement à personnaliser ou un investissement locatif, ce bien mérite une visite pour découvrir ses possibilités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) 06 21 86 50 20 (réf. 614892 )