Ferme à vendre, Saint-Sever-du-Moustier (12)

Description

Niché dans un écrin de verdure, cet ensemble immobilier constitué d'un hameau entier est un véritable joyaux immergé en pleine nature. Isolé sans l'être, le centre du village se trouve à 5 minutes en voiture, où vous pourrez profiter de quelques commerces, d'un bar, un restaurant, et d'activité culturelles, chères à la communauté locale. Un ramassage scolaire est organisé par la commune pour amener les enfants à Belmont sur Rance, où se trouvent école publique de la maternelle au primaire, et école privée de la maternelle au collège. C'est au détour d'un virage boisé que l'on découvre cet endroit incroyable. 7 bâtiments érigés sur 4 hectares de terres attenantes d'un tenant alimentés par 4 sources, et un panorama à couper le souffle ! La maison d'habitation principale, récemment rénovée dans le respect du bâti ancien, développe environs 160m² habitables pour une surface totale de 300m². Les deux caves du rez-de-chaussée sont surplombées par un étage où se répartissent une grande cuisine communiquant avec une terrasse, une arrière cuisine, un atelier alimentaire, un grand cellier, une suite parentale avec douche et baignoire sabot. Au dernier étage, un vaste salon / bureau nécessitant quelques menus travaux de finition, ainsi qu'une seconde suite parentale à achever et une chambre à terminer de rénover vous permettront d'étendre la capacité d'accueil de la partie nuit. La première dépendance est un gîte de 40m. En grande partie rénovée, elle conserve néanmoins un potentiel exploitable équivalent, qui permettrait d'intégrer à la partie habitable les magnifiques arches en pierre soutenant la charpente apparente. Cette ancienne grange a conservé sur sa partie inférieure la bergerie qui est aujourd'hui encore utilisée à cette fin. Non loin, une grange à la magnifique charpente cathédrale permettra à terme de créer une salle de réception, ou un gite de charme. Attenant, un hangar de stockage peut également faire office de garage pour deux véhicules. Plus loin, on découvre un authentique four à pain traditionnel à restaurer en partie. Il jouxte une ancienne habitation de 80 m² à réhabiliter intégralement ; puis une autre de 40m² utilisée comme poulailler, mais pouvant devenir un gite supplémentaire. Les murs sont sains. La réhabilitation de ce hameau a été orientée vers le respect de la nature et du bâti ancien. La plupart des bâtiments sont raccordés à un système assainissement par phytoépuration, l'eau provient des sources, le chauffage central est alimenté par le bouilleur de la cuisinière à bois. Les 4 hectares de terres permettent de cultiver, d'élever, et de s'approvisionner en bois. Un bien d'exception, pour les amoureux de la nature et de la tranquillité ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Vivien GENDARME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 093 723