Villa à vendre, Cournonterral (34)

Description

A Cournonteral, dans un lotissement calme, découvrez cette villa T4 de 98,93 m² à rénover, édifiée sur une grande parcelle de 1004 m². Construite en 1995, cette villa en quatre faces de plain pied offre de belles opportunités d'aménagement. Vous découvrirez un salon séjour avec cuisine à aménager de plus de 38 m², ainsi qu'un deuxième salon semi-ouvert de 12 m². Une fois ouvert (simple cloison), vous profiterez d'une superbe pièce de vie en L de plus de 50 m². La pièce communique avec un premier garage de 22,7 m² ainsi qu'un cellier de 6 m². Le couloir dessert quant à lui une buanderie d'environ 6 m², un wc séparé, une salle de bain ainsi que trois chambres, toutes équipées de placard intégré, allant de 8,36 m² pour la plus petite à 11 m² pour la plus grande. Côté extérieur, vous profiterez d'un second garage de quasi 22 m². Avec plus de 1 000 m² de surface, la parcelle offre de belles possibilités d'aménagement : piscine, pool house, coin parking ... vous pourrez laisse libre court à votre imagination. Superficie du bâti complète : villa de 98,93 m² + garage de 22,7 m² + garage de 21,65 m² + cellier de 6,11 m². La villa est inhabitée depuis maintenant quatre ans, et nécessite une rénovation complète : cuisine, salle de bain, murs, sols, plafonds, réseaux selon projet. Éléments techniques : Système de chauffage et production d'eau chaude électrique. Une climatisation réversible est également positionnée dans la pièce de vie (fonctionnement à vérifier). Menuiseries PVC double vitrage. Bien en monopropriété, aucune charge mensuelle. Pour toute demande, n'hésitez pas à nous contacter ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.