Maison à vendre, Plouay (56)

Description

A seulement 3 minutes de Plouay, découvrez cette propriété rare offrant des volumes hors normes et de très belles prestations. Entièrement de plain-pied, la maison développe environ 220 m² habitables, auxquels s'ajoutent un impressionnant garage / atelier d'environ 250 m² ainsi qu'un vaste grenier. Nichée au calme dans une petite impasse, la propriété bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une remarquable luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses menuiseries aluminium haut de gamme, équipées de vitrages anti-effraction et athermiques. DES VOLUMES EXCEPTIONNELS : La maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 66,80 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et particulièrement lumineux. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une belle suite parentale de 22,50 m² avec salle d'eau privative et douche à l'italienne. Vous profiterez également d'un dressing exceptionnel de 31 m², véritable pièce à part entière, ainsi que d'un agréable jardin d'hiver directement accessible depuis la chambre parentale. Une véranda, une terrasse et une cave à vin isotherme viennent compléter les prestations. Le confort thermique est assuré notamment par un poêle à bois permettant de chauffer l'ensemble de la maison. DES DÉPENDANCES RARES ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS : Véritable atout de cette propriété : un garage / atelier d'environ 250 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Selon les projets, une ouverture vitrée pourrait notamment être envisagée entre cet espace et la pièce de vie, permettant d'imaginer une mise en scène spectaculaire pour une collection automobile ou un espace professionnel. A l'étage des dépendances, vous disposerez également d'un grenier d'environ 500 m² au sol, doté d'un beau plancher en châtaignier. Un ensemble particulièrement adapté à un artisan, entrepreneur, collectionneur de véhicules, profession nécessitant du stockage, mais également à une grande famille recherchant de très grands volumes. DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS : La propriété dispose d'un terrain entièrement clos, accessible par un portail électrique. Une grande cour bitumée facilite le stationnement et les manoeuvres de plusieurs véhicules. A l'arrière, vous profiterez d'un espace plus verdoyant avec pelouse et potager, idéal pour les moments de détente. UNE LOCALISATION PRATIQUE : La propriété bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles du secteur : Plouay : 3 minutes Cléguer : 7 minutes Caudan : 8 minutes Lanester / Hennebont : 11 minutes Lorient : 20 minutes Plages : environ 25 minutes Un arrêt de bus desservant notamment Plouay, Caudan, Lanester et Lorient se trouve à environ 300 mètres. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Maison saine et parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. Assainissement collectif / tout-à-l'égout Crépi récent Menuiseries aluminium haut de gamme Terrain entièrement clos Très importants volumes de stockage et de stationnement Un bien atypique, aux prestations rares et aux possibilités particulièrement nombreuses, difficilement comparable sur le secteur. Une propriété à découvrir rapidement. ________________________________________ Informations complémentaires : - Prix euros : 530 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60% - Prix hors honoraires : 549 080 euros DPE D GES A - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Min 2 130euros - Max 2 890 euros (années de référence des prix 2023) - Diagnostics effectués en mars 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 464779 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr