Maison à vendre, Arradon (56)

Description

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette maison familiale située au Moustoir, à Arradon, dans un environnement calme et préservé, à moins d'un kilomètre du Golfe du Morbihan. Construite en 2001 et rénovée ces dernières années, la maison a bénéficié en 2023 d'une extension agrandissant l'espace de vie. Elle développe environ 125 m² habitables et plus de 150 m² au sol, avec un grenier aménageable. Implantée sur un terrain clos de 507 m² exposé plein sud, elle profite d'une vue dégagée sur une prairie non constructible, sans vis-à-vis. Terrasse et piscine chauffée prolongent naturellement les espaces de vie. DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : -Une vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec poêle, salon, salle à manger et cuisine avec îlot, ouverte sur le -jardin; -Un dégagement avec rangements; -Une chambre; -Une salle d'eau; -Un WC indépendant. Cet agencement permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage : -Trois chambres, dont une avec espace bureau; -Une salle de bain avec WC; -Un grenier aménageable au-dessus du garage offrant environ 13 m² habitables supplémentaires. Une petite mezzanine sous rampants complète l'ensemble. EXTÉRIEURS Le jardin clos profite d'une exposition plein sud. La terrasse, accessible depuis la pièce de vie, se prolonge vers une piscine chauffée de près de 25m². Sans vis-à-vis, il bénéficie d'une belle ouverture sur la campagne et borde une prairie située en zone non constructible. L'environnement est calme, sans nuisance routière perceptible depuis le jardin. Le Golfe du Morbihan et ses sentiers se trouvent à moins d'un kilomètre. DÉPENDANCES ET CONFORT -Garage et buanderie; -Grenier aménageable; -Piscine chauffée; -Poêle et chauffage électrique; -Volets roulants électriques solaires; -DPE C ; GES A. LES PLUS -Situation recherchée au Moustoir ; -Golfe et sentiers à moins d'un kilomètre ; -Calme, absence de vis-à-vis et vue dégagée ; -Plein sud ; -Vaste espace de vie ouvert sur l'extérieur ; -Vie de plain-pied ; -Piscine chauffée. NOTRE AVIS Nous apprécions particulièrement sa rénovation et son extension, qui lui ont apporté une organisation plus contemporaine tout en conservant une distribution familiale. Mais c'est surtout son environnement qui constitue sa singularité : calme, exposition plein sud, absence de vis-à-vis et vue dégagée, alors même que le Golfe reste accessible à moins d'un kilomètre. Une maison immédiatement habitable, dans un emplacement recherché à Arradon.