Maison à vendre, Moulins (03)

Description

Et si le véritable luxe en centre-ville était d’avoir de l’espace… et de pouvoir tout faire à pied ? À seulement 100 mètres du marché de Moulins, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette élégante demeure de caractère d’environ 130 m² habitables, mitoyenne d’un seul côté. Soigneusement rénovée et parfaitement entretenue, elle conjugue le charme de l’ancien, de beaux volumes et une agréable luminosité traversante Nord/Sud, avec le confort d’une maison prête à accueillir immédiatement ses nouveaux propriétaires. Une distribution pensée pour la vie quotidienne : Au rez-de-chaussée, la demeure bénéficie de deux accès, depuis la rue ou directement depuis le porche. Une première pièce peut devenir, selon les envies, chambre, bureau ou espace professionnel, notamment pour l’exercice d’une activité libérale. Une buanderie avec douche, des rangements ainsi qu’une cave d’environ 45 m² complètent ce niveau. Au premier étage, le cœur de la maison s’organise autour d’une belle pièce de vie traversante d’environ 41 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine. Lumineuse et conviviale, elle bénéficie également d’une climatisation réversible. Une chambre ou un bureau, complète cet étage. Le deuxième niveau accueille trois chambres, dont une chambre parentale, un dressing, des WC indépendants ainsi qu’une élégante salle de bains en travertin, équipée d’une baignoire et d’une douche. Et c’est une fois le porche franchi que la propriété révèle toute sa singularité… À l’abri des regards se dévoile une configuration particulièrement rare : un vaste espace de stationnement intérieur permettant d’accueillir plusieurs véhicules, une terrasse, un double garage de 31 m² et environ 200m2 de dépendances. Une partie de ces dernières a déjà été aménagée avec une pièce conviviale servant de cuisine d’été, salle de reception, un espace détente prévu pour accueillir un spa ou un jacuzzi, une salle d’eau avec WC. Les branchements sont en place et une grande partie des travaux a déjà été réalisée. A l’étage, une chambre indépendante, un vaste grenier et différents espaces annexes viennent compléter cet ensemble et ouvrent encore de belles perspectives : atelier, bureau, espace de réception, logement indépendant ou projet locatif. Le charme de l’ancien, le confort d’aujourd’hui. La demeure a bénéficié d’améliorations importantes ces dernières années : • superbe toiture en ardoise refaite et isolée • électricité rénovée en 2023 • chaudière individuelle gaz à condensation de 2023 • menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée • radiateurs équipés de robinets thermostatiques • climatisation réversible dans la pièce de vie • volets roulants électriques au deuxième étage et volets traditionnels en bois sur les autres niveaux • 8 panneaux photovoltaïques installés en 2025 DPE : D Tout-à-l’égout conforme Taxe foncière : environ 1 500 €/an Consommations réelles sur facture communiquées par les propriétaires : environ 135 €/mois de gaz et 65 €/mois d’électricité. Une très belle demeure de caractère qui séduit dès le premier regard, dont le porche ouvre sur des espaces insoupçonnés, le tout dans un emplacement privilégié au cœur de Moulins où tout se fait à pied. Vous souhaitez la découvrir ? Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Véronique MURGUE - EI - 06 24 21 42 57 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 751 959 800 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030056250) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)