Maison à vendre, Mauges-sur-Loire (49)

Description

EN EXCLUSIVITE Chez TERRIEN IMMOBILIER. Située à seulement 25 minutes d'Angers, dans un secteur recherché de La Pommeraye, à proximité immédiate du bourg et des écoles, cette charmante maison des années 1950 séduit par son caractère unique et ses généreux volumes. Entièrement repensée dans les années 1990, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable et fonctionnel sur une belle parcelle exposée de près de 1 800 m2.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie pleine de charme, agrémentée d'une cheminée en pierres de Bourgogne qui lui confère authenticité et convivialité. Cet espace comprend un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée et équipée, lumineuse et traversante. Au rez-de-chaussée, la maison propose également une suite parentale avec salle d'eau privative, une vaste pièce pouvant servir de salon supplémentare ainsi que plusieurs espaces de circulation donnant accès au jardin et à la terrasse. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et un grand espace pouvant accueillir un bureau, un salon TV ou une salle de jeux selon vos besoins.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse partiellement couverte par un préau, ainsi que d'une belle piscine traditionnelle chauffée par géothermie, offrant une vue dégagée sur la forêt environnante. La propriété dispose également d'un garage, d'une cave en sous-sol et d'un espace indépendant pouvant être aménagé en bureau ou atelier, idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail.Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par géothermie installé en 2019, de volets roulants électriques et d'une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Un bien rare, alliant charme, confort et tranquillité, au coeur du bourg tout en étant préservé de toute nuisance. Diagnostic de performance énergétique C, réalisé le 07/09/2026.Honoraires à la charge de l'acquéreur - TERRIEN IMMOBILIER