Maison à vendre, La Baule-Escoublac (44)

Description

VENTE SUR OFFRES PAR INTERNET - Maison avec garage et dépendance - 23 Avenue Frédéric Loiseau - 44500 LA BAULE-ESCOUBLAC. À La Baule-Escoublac, cette propriété des années 1960 offre un ensemble immobilier rare par sa configuration, composé d'une maison principale, d'une dépendance indépendante, d'un garage et d'un abri de jardin. Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou pour un acquéreur souhaitant repenser entièrement les volumes et les usages. UNE MAISON PRINCIPALE À RÉINVENTER La maison principale développe environ 72 m2 habitables et se compose de : une entrée de 3,58 m2 ; une cuisine de 10 m2 ; un salon de 19,56 m2 ; un couloir avec placard de 5 m2 ; deux chambres avec placards de 11 m2 chacune ; une salle de bain de 4 m2 ; un WC indépendant de 1,65 m2 ; une buanderie de 6,50 m2. Elle bénéficie également de combles non aménagés d'environ 35 m2, accessibles depuis le jardin, offrant un espace supplémentaire à valoriser selon les possibilités techniques et administratives. UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE D'ENVIRON 43 M2 Véritable atout du bien, la dépendance constitue un espace complémentaire particulièrement intéressant. Elle comprend : une entrée sur séjour avec placards de 20,18 m2 ; une cuisine de 4 m2 ; une salle de bain avec WC de 2,92 m2 ; une chambre de 16 m2. Cet espace peut se prêter à différents usages : logement indépendant, maison d'amis, espace professionnel ou locatif, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. DES ANNEXES COMPLÉMENTAIRES La propriété dispose également de : Garage : 13,59 m2 Abri de jardin : 10,69 m2 L'ensemble permet d'envisager un projet immobilier particulièrement complet, avec plusieurs possibilités d'aménagement et d'évolution. UN BIEN À FORT POTENTIEL Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover et valoriser, bénéficiant d'une configuration recherchée sur le secteur de La Baule-Escoublac. La présence d'une maison principale, d'une dépendance et de plusieurs annexes constitue un véritable avantage pour développer un projet personnalisé, familial ou patrimonial. INFORMATIONS TECHNIQUES Assainissement collectif conforme Taxe foncière : 1696 euros. DPE : classe ÉNERGIE G indice 482 Classe CLIMAT G indice 107 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 EUR et 4 090 EUR par an, selon les usages réglementaires pris en compte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. VISITES LIBRES ET SANS RENDEZ-VOUS Samedi 17 octobre 2026 et Dimanche 18 octobre 2026 de 12h00 à 14h00 et de 16h00 à 18h00 PREMIÈRE OFFRE POSSIBLE 399 000 EUR Honoraires inclus à la charge du vendeur, hors frais de notaire. FIN DES INSCRIPTIONS Lundi 26 octobre 2026 à 20h00 FIN DE LA VENTE Mardi 27 octobre 2026 à 12h00 Principe des Ventes sur Offres par Internet sur VAE-IMMO.FR : Pour participer à la vente, il faudra avoir préalablement visité le bien et renseigné un bon de visite (le bon de visite est téléchargeable sur notre site si vous souhaitez le pré remplir avant la visite). Il faudra ensuite s'enregistrer sur le site internet VAE-IMMO.FR afin d'obtenir son identifiant et définir son mot de passe. A la fin de la vente, il faudra confirmer son offre par mail sous format PDF afin de valider cette dernière définitivement avec copie pièce d'identité - Kbis récent pour les professionnels, éléments bancaires (simulations de prêts, extrait de comptes, attestation, etc..). Le vendeur sélectionnera l'offre de son choix. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -