Maison à vendre, Saint-Alban-Leysse (73)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial ACTES & SENS - NOTAIRES, SAS vous proposent :Maison / villa à vendre - ST ALBAN LEYSSE (73230)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -SAINT ALBAN LEYSSE Limite Bassens Vous allez être séduits par cette MAISON RECENTE aux volumes rares Au cœur d’un secteur recherché de Saint‑Alban‑Leysse, cette spacieuse VILLA INDIVIDUELLE de 245 m² au sol et 187m² habitable, construite en 2003, déploie une atmosphère chaleureuse et lumineuse, pensée pour accueillir une grande famille ou offrir un confort de vie rare à ceux qui recherchent de l’espace, de la sérénité et un cadre privilégié. Dès l’entrée, on découvre un vaste espace de vie de plus de 51m², ouvert et convivial, où la lumière circule librement entre le salon avec cheminée et la cuisine équipée américaine prolongée par la salle à manger. Chaque pièce, de plain pied sur les extérieurs, invite à profiter du quotidien dans une ambiance douce et harmonieuse sur ces différentes terrasses. La maison compte cinq grandes chambres, dont une suite en rez‑de‑chaussée avec dressing et salle d’eau, idéale pour recevoir ou pour vivre de plain‑pied. À l’étage, les volumes se poursuivent avec quatre belles chambres baignées de lumière de 15 à 21m², ainsi qu'un dressing généreux et une mezzanine qui ajoute une touche de confort supplémentaire. Une grande salle de bains supplémentaire avec douche et baignoire est idéale pour la vie de famille Coté pratique, la maison dispose d’une grande pièce buanderie et chaufferie qui est un véritable plus pour l’organisation mais également d’un spacieux espace de rangement en grenier. Le Garage avec porte électrique et les stationnements, abrité ou non, dans la cour fermée par portail électrique, sont appréciés. Vous disposerez également d'une dépendance supplémentaire avec électricité permettant de ranger les outils de jardin ou vos vélos ou même de faire votre atelier. À l’extérieur, le terrain de 1 340 m², entièrement clos et soigneusement aménagé, offre un véritable havre de paix pour apporter toute l'intimité nécessaire à cette maison. La piscine avec pompe à chaleur et pool house s’intègre naturellement dans cet écrin de verdure, parfaite pour profiter des beaux jours, partager des moments en famille ou simplement savourer le calme du lieu. La terrasse, les espaces arborés et la vue dégagée renforcent cette sensation de vivre dans un environnement privilégié. Vous l'aurez compris cette maison séduit par ses volumes, sa fonctionnalité, son ambiance chaleureuse et son implantation dans l’un des secteurs les plus prisés de la commune qui vous permet d’être à proximité des transports, des écoles à pied, des espaces sportifs et non loin des commerces mais aussi de la nature. Cette maison récente et en parfait état d'entretien n'attend plus qu'une nouvelle famille qui pourra prendre possession des lieux sans aucune difficulté. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 726 530 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez notre Service Transaction- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 07.86.62.16.45- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude ACTES & SENS - NOTAIRES, SAS - Notaires à Chambéry - N° SIRET : 38303271100020- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.