Appartement à vendre, Lyon 8ème (69)

Description

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : 106 m², 3 CHAMBRES, 2 EXTÉRIEURS ET UN GARAGE EN SUS - UN APPARTEMENT FAMILIAL CLÉ EN MAIN À LYON 8 De l'espace pour toute la famille, deux extérieurs pour profiter des beaux jours et un appartement déjà rénové : découvrez ce T4 traversant de 106 m² situé 22 rue Paul Cazeneuve, dans le 8e arrondissement de Lyon. Au 1er étage d'une résidence de 1998 bien entretenue, il offre une configuration particulièrement confortable pour une vie de famille, avec trois chambres, deux pièces d'eau et de beaux volumes. -> Une pièce de vie prolongée par un bel extérieur côté jardin Le séjour de 34 m², exposé Ouest, s'ouvre directement sur un généreux balcon de 17 m² donnant sur le jardin intérieur de la résidence. Un véritable prolongement de la pièce de vie, suffisamment spacieux pour installer une table, déjeuner dehors ou profiter des beaux jours dans un environnement plus préservé. Le jardin de la copropriété, fermé et sécurisé, offre également un espace appréciable pour les familles, où les enfants peuvent jouer plus sereinement à l'écart de la rue. Traversant Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'un second extérieur de 15 m² côté cuisine, aujourd'hui agrémenté de végétation par les propriétaires. La cuisine, rénovée en 2025, est fonctionnelle et immédiatement utilisable. -> Une vraie configuration familiale L'espace nuit comprend trois chambres de 14 m², 11,3 m² et 10,2 m². Au quotidien, la présence de deux pièces d'eau apporte un véritable confort : - Salle d'eau rénovée par un professionnel en 2021 - Salle de bain rénovée en 2025 - WC séparés rénovés - Rangements - Cave L'appartement est prêt à vivre et permet de s'installer sans prévoir de rénovation. -> Confort et prestations - 106 m² - Résidence de 1998 - Appartement traversant Est / Ouest - Deux extérieurs de 15 et 17 m² - Chauffage individuel au gaz - Chaudière de 2017 - Tableau électrique refait - DPE C - Charges de copropriété : 164 € / mois - Cave Un garage fermé est proposé en supplément, avec priorité donnée aux acquéreurs souhaitant acquérir l'ensemble appartement + garage -> Un emplacement pratique au quotidien Situé 22 rue Paul Cazeneuve, l'appartement bénéficie d'un environnement urbain pratique, avec commerces, écoles et services à proximité. Les tramways T2 et T4 permettent de rejoindre facilement les différents pôles lyonnais et renforcent l'intérêt de l'adresse pour une vie familiale sans dépendre systématiquement de la voiture. -> Les atouts à retenir - 106 m² et 3 chambres - Séjour de 34 m² - Deux extérieurs totalisant plus de 30 m² dont un de 17 m² donnant sur le jardin intérieur - Appartement traversant Est / Ouest - Extérieur côté jardin - Cuisine et pièces d'eau rénovées - Salle de bain + salle d'eau - DPE C - Cave - Box fermé en supplément Prix : 399 000 € -> Pour quel projet ? Cet appartement conviendra particulièrement à une famille recherchant trois chambres, de beaux volumes et de vrais espaces extérieurs à Lyon, ou à un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire pour recevoir ou télétravailler. Un appartement familial complet, confortable et déjà modernisé, à découvrir sur rendez-vous. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164....Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 180. Quote part annuelle(moyenne) : 1972 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33753913)