Appartement à vendre, Lyon 4ème (69)

Description

Découvrez cet appartement d'exception de 84 m² Carrez, niché au 3e étage sur 8 d'une résidence de 1990 calme, sécurisée et très bien entretenue avec concierge. Les atouts du bien : Extérieur & Vue : Terrasse de 9 m² exposée plein Ouest, offrant une vue dégagée sur la Saône et un ensoleillement optimal sans aucun vis-à-vis. Agencement idéal & Potentiel : Appartement traversant et très lumineux. Actuellement configuré en T3 avec 2 belles chambres, il s'aménage très facilement en T4 (3e chambre possible). Confort au quotidien : 2 salles de bains (dont une avec baignoire) et 1 WC séparé Pièce à vivre climatisée Annexes rares : Un garage en sous-sol très facile d'accès( en supplément) et une belle cave complètent ce bien. Informations financières & techniques : Taxe foncière : 1 100 € / an Charges de copropriété : 465 € / trimestre incluant l'eau froide et entretien de la copropriété Chauffage & eau chaude : Électriques Honoraires à la charge du vendeur : 8 900 € (2,25 % du prix) Un emplacement recherché : À deux pas des commerces, des écoles (maternelles aux lycées à moins de 500 m) et des espaces verts comme le Parc de la Cerisaie. Métros Cuire et Hénon (Ligne C) à 10-15 minutes à pied. Planifiez facilement votre visite en contactant GERARD COLI 0699062034.