Propriété à vendre, Fos-sur-Mer (13)

Description

Olivier de l'Agence ORPI Miramas est heureux de vous présenter cette superbe propriété contemporaine construite en 2021, développant environ 175 m² habitables sur une magnifique parcelle d'environ 1 300 m², pensée pour offrir un remarquable niveau de confort, de beaux volumes et des prestations de qualité. Située à Fos-sur-Mer, cette propriété rare et particulièrement complète séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié, mais également les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale, indépendance et potentiel locatif. UNE MAISON CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une atmosphère résolument moderne. La maison principale propose 4 chambres spacieuses, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi qu'un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, véritable pièce maîtresse de la maison. Cet espace de vie convivial et élégant offre un environnement idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine s'intègre harmonieusement au séjour et bénéficie d'un aménagement à la fois fonctionnel et contemporain. Construite en 2021, la maison bénéficie de matériaux modernes, de finitions soignées et d'un excellent état général. Elle est également équipée d'une climatisation gainable dans toutes les pièces de la maison principale, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER PLEINEMENT À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec une belle parcelle d'environ 1 300 m². Vous profiterez d'un jardin paysager, d'une belle terrasse ensoleillée et surtout d'une piscine privée, créant un véritable espace de détente à l'abri des regards. Un environnement idéal pour les journées d'été, les repas en extérieur et les moments de convivialité. La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement extérieur directement sur le terrain. LE T2 INDÉPENDANT — UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE FAMILIAL La propriété bénéficie également d'un véritable appartement T2 indépendant, offrant une totale autonomie et une réelle polyvalence. Cet espace constitue un atout exceptionnel pour une vie familiale : il peut parfaitement accueillir un parent, un enfant devenu adulte, un proche ou permettre de préserver l'indépendance de chacun au sein d'une même propriété. Une configuration particulièrement recherchée qui permet de réunir vie de famille, indépendance et potentiel patrimonial, tout en conservant chacun son propre espace. Le T2 dispose également d'une climatisation réversible, pour un confort appréciable en toute saison. LE LOCAL COMMERCIAL — UN REVENU LOCATIF DÉJÀ EN PLACE Le bien comprend également un local commercial actuellement loué, générant un loyer de 830 € charges comprises par mois. Cet élément apporte une véritable dimension patrimoniale à l'ensemble, avec un revenu locatif existant dès l'acquisition. La présence de ce local, associée à la maison principale et à l'appartement T2 indépendant, fait de cette propriété un bien particulièrement complet, permettant de réunir : * Résidence principale. * Appartement indépendant. * Investissement locatif. Une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un cadre de vie de qualité tout en disposant d'un revenu locatif. UN TERRAIN OFFRANT UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION La propriété bénéficie d'une emprise au sol annoncée de 50 % de l'assiette du terrain, ainsi que d'une possibilité de construction en R+1, sous réserve de confirmation des règles d'urbanisme applicables. Ce potentiel représente un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant envisager un projet d'agrandissement, de construction ou de valorisation du foncier. La parcelle d'environ 1 300 m² offre également plusieurs possibilités de stationnement extérieur sur le terrain. LES ATOUTS MAJEURS • Environ 175 m² habitables • Parcelle d'environ 1 300 m² • Construction 2021 • 5 chambres au total • Vaste séjour lumineux • Cuisine entièrement équipée • Climatisation gainable dans toutes les pièces de la maison principale • Climatisation réversible dans le T2 indépendant • Jardin paysager • Belle terrasse ensoleillée • Piscine privée • Appartement T2 indépendant • Local commercial loué 830 € CC/mois • Emprise au sol annoncée de 50 % de l'assiette du terrain • Possibilité de construction un beau potentiel d'évolution Maison actuellement de plain-pied offrant un potentiel de surélévation, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. • Plusieurs stationnements extérieurs possibles sur le terrain • Stationnements extérieurs • Tout-à-l'égout • Prestations contemporaines • Excellent état général LOCALISATION Fos-sur-Mer PRIX DE VENTE 763 000 € UNE PROPRIÉTÉ RARE ET PARTICULIÈREMENT COMPLÈTE Cette superbe propriété contemporaine réunit de nombreux atouts : une maison récente aux prestations de qualité, une piscine privée, un appartement T2 indépendant, un local commercial générant un revenu locatif et un terrain offrant un potentiel d'évolution. Un bien idéal pour une grande famille à la recherche de confort et d'espace, mais également pour un acquéreur souhaitant conjuguer qualité de vie, indépendance et potentiel patrimonial. Une opportunité à découvrir sans tarder avec Olivier — Agence ORPI Miramas. Référence agence : 0000