Appartement à vendre, Chatenay-malabry (92)

Description

Fodhil vous propose en exclusivité une belle opportunité à Châtenay-Malabry, idéalement située rue Anatole France, à moins de 7 minutes à pied du RER B Robinson, et à proximité immédiate du Parc de Chateaubriand, de la Vallée-aux-Loups et de la rue Houdon, appréciée pour ses commerces et son dynamisme.Au sein d’une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, découvrez cet appartement de 33,12 m², situé en rez-de-jardin avec un extérieur sans aucun vis-à-vis.L’appartement se compose d’une belle pièce de vie de 21,06 m², baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et le jardin, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC.Un bien à valoriserL’appartement nécessite un rafraîchissement afin de révéler pleinement son potentiel et de le personnaliser selon vos envies.Son DPE actuellement classé G constitue un élément à prendre en compte dans le projet d’acquisition. À ce titre, un projet d’isolation thermique de la résidence doit être soumis au vote des copropriétaires en octobre, ce qui pourrait représenter un véritable levier d’amélioration de la performance énergétique du logement, sous réserve du vote et de la réalisation effective des travaux.Une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant acheter à un prix cohérent avec l’état actuel du bien et se positionner sur un logement offrant un potentiel d’amélioration.Le bien peut également convenir à un premier achat ou à un investissement locatif, selon le projet de l’acquéreur.Un box en sous-sol est proposé en option.Charges de copropriété : 195 € / mois, comprenant notamment le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude, le gardien ainsi que l’entretien des parties communes.Les + du bien :RER B Robinson à moins de 7 minutes à piedTerrasse et jardin privatifAucun vis-à-visRésidence sécurisée avec gardienAscenseurChauffage et eau chaude compris dans les chargesBox en sous-sol disponible en optionPotentiel de valorisation après rafraîchissementProjet d’isolation thermique de la résidence prochainement soumis au voteUne opportunité à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d’un appartement avec extérieur, bien situé et offrant un potentiel d’évolution.Je reste à votre disposition pour vous présenter le bien et échanger avec vous sur son potentiel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2050 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fodhil ACHERCHOUR, Tél. : 06 50 85 31 32, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 818776239