Duplex à vendre, Six-Fours-les-Plages (83)

Description

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité 4,35 % | LAGRANGE VACANCES | SIX-FOURS-LES-PLAGES (83) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement duplex de 52,08 m² avec une terrasse de 21,56 m² attenant au séjour et une place de parking, situé au sein de la résidence Les Terrasses des Embiez à Six-Fours-les-Plages, géré et exploité par LAGRANGE VACANCES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 226 295,86 euros - Renta brute : 4,35 % - Renta nette : 3,46 % - Loyers HT : 9 071,05 euros / an - Exploitant : LAGRANGE VACANCES - Bail commercial : 2010 - 2019 et depuis tacite prolongation La résidence Lagrange Vacances Les Terrasses des Embiez propose un cadre confortable et agréable pour des vacances en famille, en couple ou entre amis. Elle se compose de 107 appartements entièrement meublés, répartis dans 14 bâtiments d’un étage, offrant des logements fonctionnels et adaptés aux différents types de séjours. Les appartements disposent d’un espace de vie confortable, d’une kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, micro-ondes/grill et lave-vaisselle, ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse avec salon de jardin. La résidence met à disposition de nombreux services et équipements pour faciliter le séjour : piscine extérieure chauffée, parking, accès Wi-Fi, télévision, tennis de table, ainsi qu’un espace bien-être avec hammam et bain à remous. Des services complémentaires sont également proposés comme la laverie, le service boulangerie ou la location de matériel bébé. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2019 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.