Appartement à vendre, Lyon 8ème (69)

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité 5,3 % | GESTETUD | LYON (69) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,36 m², situé au sein de la résidence Le Tempo à Lyon, géré et exploité par GESTETUD. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en août 2032, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 67 322,91 euros - Renta brute : 5,30 % - Renta nette : 4,34 % - Loyers HT : 3 209,72 euros / an - Exploitant : GESTETUD - Bail commercial : 2023 - août 2032 La résidence TEMPO Gestetud est une résidence étudiante composée d'appartement allant du studio au T2. Chaque logement est entièrement équipé, doté d'une salle de bain privative, d'une kitchenette avec réfrigérateur et plaque de cuisson et d'un coin bureau. De plus, l'accès au WIFI haut débit est gratuit. La résidence propose de nombreux services notamment un service de ménage quotidien, une laverie en libre service, un service de location de télévision et le service du petit-déjeuner 7j/7. La résidence est à proximité de nombreuses commodités : restaurants, bars, supérettes, espaces de coworking, pharmacie… Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en août 2032 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.