Appartement à vendre, Charbonnières-les-Bains (69)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Charbonnières-les-Bains Situé à Charbonnières-les-Bains, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 107,07 m² pour un prix de 820 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence contemporaine, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Conçu pour accueillir une famille ou un couple recherchant confort et espace, ce logement comprend quatre pièces dont trois chambres. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une terrasse généreuse de 67,16 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace de vie, facilitant la convivialité et le quotidien. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'agencement, offrant des espaces fonctionnels adaptés aux besoins modernes. Le bien se trouve au 2e étage, accessible par un ascenseur. Sa conception neuve garantit une isolation thermique et phonique de classe A, avec un DPE et un GES également classés A, témoignant d'une excellente performance énergétique. L'appartement est doté de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, renforçant le confort thermique et acoustique. La terrasse de plus de 67 m² constitue un véritable prolongement de l'intérieur, offrant un espace extérieur privatif rare et appréciable. Deux places de parking en sous-sol sécurisées sont incluses, ainsi qu'une cave, apportant des solutions de rangement et de stationnement pratiques et sécurisées. Parmi les équipements, on trouve un placard intégré, un système de chauffage central, ainsi que l'eau chaude et courante assurées. La connexion internet haut débit est disponible grâce à la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Ces installations facilitent la vie quotidienne et le travail à domicile. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie de frais de notaire réduits, un avantage financier non négligeable. La construction récente assure un confort optimal, tant sur le plan thermique que phonique, conforme aux exigences actuelles en matière de performance énergétique et de qualité de vie. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN