Appartement à vendre, Bourgoin-Jallieu (38)

Description

Appartement T2 neuf avec balcon exposé sud à Bourgoin-Jallieu Situé à Bourgoin-Jallieu, ce T2 neuf de 40,7 m² habitable est proposé à 174 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans une commune dynamique. Le logement se compose d'une chambre, d'un séjour de 50 m² et d'une cuisine, aménagée pour optimiser l'espace. La surface utile totale atteint 43,88 m², permettant une circulation fluide et un aménagement adapté aux besoins quotidiens. L'agencement privilégie la praticité, avec un placard intégré pour le rangement et une salle d'eau complétée par un WC séparé. Situé au 2e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes actuelles. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences de construction de 2028, avec un classement énergétique optimal : DPE A et GES A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Un balcon de 6,35 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre et de la lumière naturelle. Ce balcon constitue un véritable atout pour ce type de logement, apportant un supplément de confort et de convivialité. Le confort est renforcé par la présence d'équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage pour une isolation renforcée, chauffage central, eau chaude et eau courante assurés. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont garanties grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui assure un accès facilité et un cadre sécurisé. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital complète l'environnement pratique et fonctionnel de ce bien. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. L'ensemble de ces caractéristiques fait de ce logement une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.