Duplex à vendre, Gex (01)

Description

Appartement duplex T4 – 113,21 m² au total – Deux terrasses et garage – Gex 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce duplex de 1979, rénové en 2021, développant 82,74 m² Loi Carrez, 94,34 m² utiles et 113,21 m² au total. Aménagement intérieur L'accès se fait directement depuis le garage ou par une entrée collective ne desservant que deux appartements. L'entrée dessert un espace de vie de 31 m² réunissant séjour et cuisine intégralement équipée avec plan de travail en granit, ouvert sur la terrasse. Ce niveau comprend une chambre de 12,55 m² avec dressing et accès terrasse ainsi qu'un WC avec lave-mains. À l'étage, deux chambres de 10,32 m² et 13,02 m² bénéficient d'un accès à la seconde terrasse, complétées par une pièce en combles de 12,60 m² et une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Aucun travaux à prévoir. Aménagement extérieur Exposition Ouest, deux terrasses de 20 m² avec store banne électrique et de 10 m², garage de 17,87 m² avec buanderie accessible directement depuis l'appartement, stationnements devant le garage et places de parking privé dans la résidence. Prestations et équipements Très bonne isolation, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, fibre optique, VMC et chauffage électrique par radiateurs à inertie. Façades et isolation extérieure reprises en 2019/2020. Localisation et commodités À Gex, à proximité des écoles, des commerces et des lignes de bus. Informations complémentaires Copropriété de 55 lots, dont 32 lots d'habitation, syndic ORPI GEX. Charges mensuelles : 128 €. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 536 €/an. Aucune procédure en cours. DPE : C (166 kWhEP/m².an) – GES : B (6 kg CO?/m².an). Dépenses énergétiques estimées : entre 1 360 € et 1 890 € par an. Le bien est disponible immédiatement. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.