Maison à vendre, Cognac (16)

Description

Située à Lonzac, environ 15 minutes de la Base aérienne 709 Cognac-Châteaubernard et de Pons, environ 20 min de Jonzac et environ 50 à 55 min de Royan, dans un environnement calme et agréable, je vous propose cette maison construite en 2006 offrant une surface habitable d'environ 121 m² et bénéficiant d'un vaste terrain clos de 2 700 m². Elle se compose d'une entrée, une pièce de vie confortable avec la vue sur les vignes environnantes, une cuisine aménagée, un cellier-buanderie ainsi que de 3 chambres disposant chacune de placards intégrés, salle de bains avec baignoire et douche et wc séparé. Côté confort, elle bénéficie d'un chauffage au sol électrique dans la pièce de vie, de radiateurs électriques dans les chambres ainsi que de la climatisation dans le séjour et le couloir. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'isolation par insufflation 30cm, VMC, Adoucisseur d'eau, Chauffe-eau électrique de 300 litres, Détecteur de fumée. Garage attenant de 21.50m², 2 terrasses. Terrain clos et portail électrique. La maison affiche un DPE classé C, témoignant d'une performance énergétique appréciable pour une maison de cette génération, et aucune anomalie électrique n'a été relevée. L'assainissement individuel est conforme, constituant un véritable atout supplémentaire. Avec son terrain généreux, ses équipements de confort et sa situation permettant un accès rapide à Cognac, Pons et Jonzac, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, tranquillité et proximité des services. Une maison à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric PAQUET inscrit au RSAC de SAINTES n° 840 322 317 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr