Appartement à vendre, Fontaines-sur-Saône (69)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Fontaines-sur-Saône Situé à Fontaines-sur-Saône, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 82,59 m² pour un prix de 529 000 €. Implanté au 3e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose une organisation fonctionnelle adaptée à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, idéal pour accueillir un coin salon et une salle à manger. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les moments de convivialité. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé optimise le confort au quotidien. Le bien se trouve au 3e étage, accessible par un ascenseur, et profite d'une orientation sud-ouest qui garantit une belle lumière naturelle en fin de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Les espaces extérieurs sont particulièrement généreux avec une terrasse de 51,91 m² et un balcon de 9,35 m², offrant des surfaces appréciables pour profiter de l'extérieur. Un parking intérieur complète ce bien, assurant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort optimal. Un système de sécurité complet inclut digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'accessibilité est facilitée par un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, ainsi que la présence de commerces, d'écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, contribuent à un cadre de vie pratique et agréable. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI