Appartement à vendre, Ecouen (95)

Description

SARL MRS IMMO vous propose ce bien : À vendre – Chez MRS IMMO 95 – Appartement T4 avec fort potentiel locatif à Écouen (95440) À seulement 20 minutes de Paris, découvrez ce spacieux appartement T4 de 84,5 m², situé au sein d'une résidence privée recherchée d'Écouen, dans un environnement calme et verdoyant, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour double baigné de lumière (avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre afin d'optimiser la rentabilité locative), d'une cuisine indépendante d'environ 10 m² avec espace buanderie, d'une agréable loggia, de deux grandes chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un dressing/cellier particulièrement pratique. Son agencement permet plusieurs stratégies d'exploitation : ●Résidence principale familiale ●Investissement locatif classique ●Colocation optimisée ●Reconfiguration en véritable T4 afin de maximiser les revenus locatifs Les points forts ●Résidence sécurisée ●Secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports ●Accès rapide vers Paris ●Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement ●Environnement résidentiel calme et verdoyant Données financières ●Prix de vente : 183 000 € FAI ●Taxe foncière : 1 236 €/an ●Charges de copropriété : 270 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes. Étude locative estimative Location classique ●Loyer estimé : 1 250 à 1 350 € / mois hors charges ●Rentabilité brute estimée : 8,2 % à 8,9 % Colocation (3 chambres) Après création d'une troisième chambre, le bien peut accueillir une colocation confortable. ●Loyer estimé : 500 à 550 € par chambre hors charges ●Revenus locatifs estimés : 1 500 à 1 650 € / mois hors charges ●Rentabilité brute estimée : 9,8 % à 10,8 % Grâce à sa surface, sa modularité et à sa proximité avec Paris, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un rendement attractif tout en conservant une forte liquidité à la revente. Il conviendra également parfaitement à une famille souhaitant profiter de beaux volumes dans un secteur recherché du Val-d'Oise. Une visite s'impose ! Contactez MRS IMMO 95 pour obtenir une étude de rentabilité personnalisée et organiser une visite.\r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr