Maison à vendre, Issoire (63)

Description

À quelques minutes d'Issoire, cette discrète maison vigneronne du XIXᵉ siècle dévoile derrière ses murs de pierre une propriété de caractère où authenticité, confort contemporain et qualité de rénovation se conjuguent harmonieusement. Développant plus de 400 m² habitables, l'ensemble s'articule autour d'un jardin clos et paysager de plus de 2 000 m² agrémenté d'une piscine et de plusieurs espaces de détente. Rarement une propriété de village offre une telle capacité d'accueil tout en conservant une atmosphère intime et préservée. La maison principale s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine dînatoire d'environ 45 m², pensée comme un véritable lieu de partage, ainsi que plusieurs espaces de service comprenant cellier, buanderie, cave et espaces de stockage. Le premier étage s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie d'environ 60 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre ainsi qu'une confortable suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains. Le second étage distribue quatre vastes chambres aux volumes généreux, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains et de toilettes privatives. Cet étage, particulièrement adapté à l'accueil, offre à chacun indépendance et confort. Dans le prolongement de la maison, une ancienne orangerie a été réhabilitée en une élégante salle de réception d'environ 73 m². Ouverte sur le jardin, baignée de lumière et conçue pour recevoir, elle se prête aussi bien à des réunions familiales qu'à l'organisation d'événements privés, d'activités professionnelles ou de séjours thématiques. Attenant à l'ensemble, un logement indépendant d'environ 90 m² complète harmonieusement la propriété. Organisé sur deux niveaux, il dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que de trois chambres et de leurs espaces sanitaires. Relié à la maison principale tout en pouvant fonctionner de manière totalement autonome, il constitue un lieu idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes dans des conditions privilégiées. Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux. Le jardin clos, soigneusement aménagé et protégé des regards, accueille une piscine, plusieurs espaces de détente et de convivialité ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un pool-house, actuellement aménagé en espace de loisirs, salle de sport et rangement, vient compléter cet ensemble. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 5 minutes de l’A75, 15 minutes d’Issoire et de sa gare SNCF et 30 minutes de Clermont-Ferrand et de son aéroport. Elle bénéficie également de la proximité des principaux sites naturels du massif du Sancy. Une adresse discrète et singulière qui séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une vaste demeure familiale que ceux souhaitant développer une activité d'accueil, organiser des événements ou imaginer un projet mêlant résidence principale et activité professionnelle. Prix de vente : 1 280 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : A Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr "