Maison à vendre, Vitry-sur-Seine (94)

Description

PAVILLON MEULIÈRE DES ANNÉES 1930 – 85 M² – 4/5 PIÈCES – TERRAIN 132 M² – IMPASSE AU CALME VITRY-SUR-SEINE – SECTEUR PRÉVOYANCE Votre agence vous propose de découvrir ce charmant pavillon en meulière datant des années 1930, d'environ 85 m² habitables, édifié sur un terrain de 132 m², idéalement situé au calme d'une impasse. Cette maison pleine de caractère bénéficie d'une organisation atypique sur plusieurs niveaux, offrant de nombreux espaces et plusieurs possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants. Au rez-de-jardin, la maison dispose de deux chambres de belles dimensions de 16 m² et 11 m², ainsi que d'un bureau de 8 m². Cet espace peut parfaitement convenir à une famille recherchant des chambres indépendantes ou un espace dédié au télétravail. Le rez-de-chaussée surélevé, particulièrement agréable avec sa hauteur sous plafond de 2,80 m, accueille un beau séjour de 28 m² parquets, moulures, lumineux et chaleureux, ainsi qu'une cuisine équipée de 12 m². Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau. Enfin, le dernier niveau, sous combles, développe environ 29 m² au sol, avec une partie aménagée en salle de jeux et chambre, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour une famille. L'ensemble bénéficie du charme caractéristique des maisons meulières des années 1930 et d'une distribution permettant de nombreux usages : chambres, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou encore espace indépendant pour adolescents. LES ATOUTS Pavillon meulière des années 1930 Environ 85 m² habitables Terrain de 132 m² 2 chambres en rez-de-jardin Bureau de 8 m² Séjour de 28 m² avec 2,80 m de hauteur sous plafond Cuisine équipée de 12 m² Salle de jeux / chambre sous combles WC séparés Maison familiale sur plusieurs niveaux Située dans une impasse au calme Commerces, écoles et transports à proximité UNE LOCALISATION EN PLEINE ÉVOLUTION La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Le tramway T9 ainsi que le projet du Grand Paris Express – ligne 15 sont accessibles à environ 500 mètres, offrant à terme une excellente desserte vers Paris et les différents pôles de la métropole. Une maison de caractère, au calme, bénéficiant d'une distribution originale et d'un emplacement particulièrement intéressant dans un secteur de Vitry-sur-Seine en pleine transformation. À découvrir sans tarder. TF: 1300 EUROS DPE : F Prix : 440 000 euros Honoraires inclus de 6.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.