Maison à vendre, Arradon (56)

Description

56 - ARRADON - IMMEUBLE DE RAPPORT A REHABILITER EN MAISON D'HABITATION Idéalement située à Arradon, entre l'UCO et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison néo-bretonne construire en 1966 a été transformée en immeuble de rapport comprenant 3 appartements. Il est aujourd'hui possible de réhabiliter le bâtiment en maison d'habitation en gardant une surface habitable de 188m2. A ce jour, l'immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 20m2 avec jardin et un appartement T3 de 38m2 avec jardin ; Aux 1er et 2e étages : un T7 en duplex d'une surface de 130m2 bénéficiant de deux balcons et d'un jardin au rez-de-chaussée. Les lots sont actuellement exploités en colocation, dans le cadre de baux mobilité, avec 8 chambres louées. Le revenu locatif annuel s'élève actuellement à 39 000 euros hors charges, représentant une rentabilité brute d'environ 7 %. Le loyer moyen actuellement pratiqué est de 405 euros par chambre, tandis que le niveau de loyer observé sur le secteur se situe autour de 475 euros. Une revalorisation progressive des loyers laisse ainsi entrevoir un potentiel de rentabilité brute supérieur à 8 %. LES ATOUTS : * Localisation n°1 à Arradon : Emplacement recherché à proximité de l'UCO, des commerces et du centre-ville : * Abri extérieur pour entreposer quelques affaires ; * Espaces extérieurs : Balcons et grand jardin ; * Chaudière centrale remplacée en 2024 ; DIFFÉRENTES STRATÉGIES D'ACQUISITION Le bien offre plusieurs possibilités d'exploitation selon le profil et les objectifs de l'acquéreur : - Poursuivre l'exploitation locative actuelle - Mixer investissement et usage personnel Conserver une partie du bien en résidence principale ou secondaire tout en générant des revenus locatifs sur les autres lots. - Valoriser le patrimoine par une reconfiguration PRIX : 580.000,00 Euros frais d'agence inclus dont 5.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)