Maison à vendre, Cognac (16)

Description

La Fabrique Immobilier vous présente cette agréable maison de plain-pied située dans le quartier résidentiel des Hauts de Saint-Jacques. Elle se compose d'une cuisine meublée et d'un séjour lumineux de 32 m² donnant sur une terrasse couverte et un jardin. Côté nuit, elle distribue 3 chambres, un bureau pouvant également faire office de dressing, une salle d'eau et des WC séparés. A seulement 3 minutes des commerces, des écoles et de la ligne de bus, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille. Vous profiterez également d'un terrain de 957 m² entièrement clos, offrant un agréable espace extérieur, ainsi qu'un garage de 23m2. Un environnement recherché et non inondable viennent compléter les atouts de ce bien. Une visite ? Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28. Surface habitable : 105,47 m² Parcelle : 957 m2 Prix de vente : 209 000 euros FAI Prix hors honoraires : 198 550 euros Honoraires TTC : 5 % soit 10 450 euros Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/24 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 510 euros et 2 090 euros p/an Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023. DPE : D/D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.