Appartement à vendre, Dinard (35)

Description

Iad France - Agathe Benammar vous propose : DINARD - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - 2 PIÈCES AU DERNIER ÉTAGE AVEC APERÇU MER À quelques pas de la Cale du Bec, de la Promenade du Clair de Lune, de la plage de l'Écluse et du centre-ville, découvrez ce charmant 2 pièces situé au dernier étage d'une résidence à l'architecture extérieure pleine de charme. L'appartement bénéficie d'une très belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un agréable aperçu mer depuis la pièce de vie, offrant un cadre particulièrement plaisant au quotidien. Entièrement aménagé avec goût, il séduit par sa décoration soignée, élégante et contemporaine. Chaque espace a été pensé et optimisé afin de conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Ici, tout se fait à pied ! La plage de l'Écluse, la Promenade du Clair de Lune, les commerces, restaurants, le marché et le centre-ville * sont accessibles à proximité immédiate. Un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement de * l'art de vivre dinardais, que ce soit à l'année, en résidence secondaire ou pour un séjour de quelques jours. UN APPARTEMENT PRÊT À PROFITER L'appartement est vendu avec son mobilier, si souhaité, permettant à l'acquéreur de disposer d'un bien immédiatement prêt à vivre ou à exploiter en location. Le mobilier comprend notamment les éléments d'ameublement et équipements nécessaires au quotidien, offrant une solution particulièrement intéressante pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. UN PIED-À-TERRE ET UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIFS Grâce à sa localisation recherchée, à proximité immédiate de la mer et des principaux points d'intérêt de Dinard, cet appartement présente également un fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière ou courte durée de type Airbnb, autorisée par le règlement de copropriété. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur, mais également pour ceux qui souhaitent disposer d'un élégant pied-à-terre sur la Côte d'Émeraude, avec la possibilité de conjuguer plaisir personnel et potentiel locatif. UN POTENTIEL D'AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE Le bien présente également un potentiel d'amélioration de son classement énergétique. De simples travaux ciblés d'isolation des murs donnant sur les façades pourraient, selon l'étude énergétique et les caractéristiques précises du logement, permettre une amélioration significative de sa performance énergétique et être susceptibles de faire évoluer le classement du DPE. Un point intéressant pour un acquéreur souhaitant améliorer progressivement le confort thermique et la performance énergétique du logement. LES ATOUTS * Dernier étage * * Très belle luminosité * * Agréable aperçu mer * * Décoration élégante, soignée et contemporaine * * Résidence à l'architecture extérieure pleine de charme * * Emplacement exceptionnel * * Plage, commerces, restaurants et centre-ville accessibles à pied * * Vendu avec son mobilier si souhaité * * Fort potentiel locatif * * Location saisonnière / courte durée autorisée par le règlement de copropriété * * Potentiel d'amélioration du DPE par des travaux ciblés d'isolation * * Charges comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude * , pour un confort appréciable et une meilleure maîtrise des dépenses courantes * Un bien rare dans ce secteur très recherché de Dinard, réunissant emplacement, luminosité, aperçu mer, charme et potentiel locatif. * Que vous recherchiez un pied-à-terre sur la Côte d'Émeraude, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce 2 pièces mérite toute votre attention. * À visiter sans tarder ! *