Villa à vendre, Ballaison (74)

Description

Villa contemporaine avec vue panoramique sur le lac Léman. Située sur les hauteurs de Ballaison, dans un environnement recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare offrant un dégagement exceptionnel et une vue panoramique sur le lac Léman et le Jura suisse, avec des couchers de soleil remarquables. Développant 250m² habitables, la villa s'articule autour d'une pièce de vie signature, véritable cœur de la maison. Spacieuse et baignée de lumière, elle accueille un premier salon tourné vers l'extérieur et la piscine, une grande salle à manger avec cuisine contemporaine ouverte, ainsi qu'un second espace salon agrémenté d'un poêle à bois. À ce niveau, un bureau, une chambre, une salle d'eau et un wc complètent l'ensemble. À l'étage, une suite parentale profite d'un balcon et d'une vue dominante sur le lac, visible dès le réveil. Elle dispose de sa salle d'eau et d'un dressing. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose des volumes supplémentaires avec une chambre spacieuse, une salle de sport et un salon cinéma. En extérieur : piscine au sel, carport et annexe de rangement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (plancher chauffant et radiateurs), complétée par des panneaux solaires photovoltaïques et un poêle à bois. Un bien rare, alliant emplacement, volumes et qualité de vie, pour une vue unique sur le Léman. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700.0 € et 3710.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).