Maison à vendre, Aulnay-sous-Bois (93)

Description

Coup de coeur ! Sublime Maison Familiale Indépendante – Rénovation Haut de Gamme (~130 m² + Sous-sol total + Combles) Secteur très recherché | Calme absolu & Excellent voisinage | Exposition idéale | Prestations de standing Capifrance est ravi de vous présenter cette magnifique maison non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût et soin. Édifiée sur un terrain de 370 m², cette propriété parfaitement entretenue allie le charme d'une rénovation moderne au confort le plus exigeant. LES POINTS FORTS & PRESTATIONS : - Performance énergétique (DPE C) : Très bonne isolation globale du bien, lui permettant de décrocher un excellent classement C (un véritable atout économique et écologique !). - Confort optimal : Climatisation réversible dans le séjour et les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, vmc ... - Extérieurs : Beaux espaces verts, terrasse spacieuse accessible directement depuis la pièce de vie, orientation et luminosité idéales. - Volume & Potentiel : Maison de plus de 130 m² exploitant judicieusement chaque niveau (sous-sol total, Rez-de-Chaussée surélevé, étage et combles aménagés). DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Au Rez-de-Chaussée surélevé : L'Espace de Vie & Suite Parentale - Une très belle pièce de vie traversante baignée de lumière, ouvrant par une grande baie vitrée sur une large terrasse à l'arrière, idéale pour vos repas en extérieur. - Une cuisine entièrement équipée et aménagée, dotée d'un superbe piano de cuisson pour les passionnés de gastronomie, séparée du salon par une élégante verrière contemporaine. - Une suite parentale confortable au calme. - Un WC indépendant. Au 1er Étage (sur dalle béton) : L'Espace Nuit - 3 chambres spacieuses bénéficiant de beaux volumes et de la climatisation. - Une très jolie salle de bain familiale complète comprenant une baignoire, une douche moderne et un second WC. Combles Aménagés : L'Espace Bonus Accessibles à ce jour par un escalier japonais, les combles ont été aménagés en deux pièces polyvalentes, dont une baignée de lumière grâce à sa fenêtre (idéal pour un atelier, un coin lecture ou une salle de jeux). Sous-Sol Total Impeccable & Carrelé : - Un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir aisément 2 véhicules. - Une buanderie spacieuse et parfaitement entretenue. - Une pièce supplémentaire avec fenêtre, idéale pour créer un bureau (télétravail), une chambre d'amis ou une salle de sport privée. - Un WC indépendant CADRE DE VIE : Située dans un quartier très prisé et recherché du sud d'Aulnay-sous-Bois, la maison offre un environnement paisible, au calme absolu, tout en profitant d'un très bon voisinage. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 221 002 - Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel 07 83 78 49 67 - Réf.970105